4444 Rue St-André

Rareté! Avec 4 chambres à coucher et 2 salles de bains, le terme «unifamilial» prend tout son sens. Une propriété, idéalement située sur la convoitée rue St-André, qui offre amplement d'espace pour une famille. L'espace de vie à aire ouverte au rez-de-chaussée est invitant et lumineux; la cuisine, le salon et la salle à manger ont été habilement reconfigurés pour y vivre un style de vie moderne. À l'étage; suite parentale attenante à la salle de bain avec walk-in et balcon privé. À l'extérieur: au total, 3 balcons et une cour arrière joliment aménagée. Sans oublier, un stationnement qui est un véritable atout dans ce quartier recherché.

La propriété: Bien que la propriété fut habilement rénovée au fil du temps, vous trouverez encore des détails architecturaux d'époque, les planchers de bois franc et les éléments authentiques font de cette maison ce que l'on attend d'une propriété au coeur du Plateau. Découvrez l'harmonie entre l'histoire et le confort moderne.

En façade:
- Pierre de St-Marc
- Grand balcon avant de plus de 16 pieds de longueur
- Porte avant moderne et vitraux d'époque conservés

Rez-de-chaussée:
- Chambre attenante à la salle de bain
- Aire de vie ouverte: Salon, salle à manger et cuisine
- Cuisine rénovée aux matériaux nobles: comptoir en granit et dossere...t en Ardoise
- Plancher chauffant dans la cuisine
2e étage:
- Chambre des maîtres/ suite parentale: Attenante à la salle de bain avec un généreux walk-in et un accès direct au balcon avant.
- Deuxième salon ou une salle de séjour
- Petit boudoir, idéal pour un coin lecture, où pour y aménager un petit bureau.
- Chambre à coucher spacieuse offrant la possibilité d'y aménager un très grand lit en plus d'un bureau.
- À l'arrière, vue sur la cour, la possibilité d'y aménager une 4e chambre ou un bureau fermé (très lumineux) idéal pour le télétravail
Cour arrière et stationnement:
- Pavé-unis et aménagement paysagé verdoyant.
- Porte coulissante pour un accès facile au stationnement
- Cabanon de rangement

Également: une cave de service permettant beaucoup de rangement supplémentaire!

... Le tout donnant sur la paisible rue ou «ruelle» St-Christophe, selon l'interprétation!

Travaux effectués:
2023: Chauffe-eau remplacé
2021: Travaux de rejointage et remplacement des pierres endommagées sur le mur de pierre de St-Marc en façade avant.
2017: Réaménagement de la chambre des maîtres au 2e étage
2016: Toiture refaite en TPO
2016: Portes avant remplacées avec conservation des vitraux
2013: Balcon avant refaits et soffite du balcon du 2e étage
2013: Rénovation partielle de la cuisine (comptoir en Granit et dosseret en ardoise)

Le quartier et la rue St-André:
- Emplacement privilégié : Vous êtes au coeur du Plateau
- Charme architectural : Vous apprécierez les magnifiques bâtiments historiques et le cachet unique de cette rue.
- Proximité des commodités : Tout ce dont vous avez besoin, des épiceries aux écoles, tout est à portée de main.
- Vie active : Profitez des pistes cyclables, des parcs verdoyants et de l'accès facile à la rue piétonne qu'est l'avenue du Mont-Royal
- La proximité du métro Mont-Royal en fait l'une des rues les plus attrayantes

*** À la demande du vendeur, les visites débuteront le samedi 11 mai 2024 & si offre il y a, elle sera présentée par le courtier inscripteur à partir du mardi 14 mai 2024 à compter de 15h et devra être ouverte 24h minimum. Visites: samedi 11 mai 13h @ 15h Sur rendez-vous, dimanche 12 mai de 14h @ 16h sur rendez-vous et lundi 13 mai de 16h @ 17h30 sur rendez-vous ***