En cette période de déclaration sur le revenu, deux crédits d’impôt remboursables sont offerts par le gouvernement du Québec afin de vous aider à amortir les coûts des rénovations effectuées à votre résidence.

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Le premier est le crédit d’impôt ÉCORÉNOV.

Le crédit est destiné aux particuliers qui confient à un entrepreneur qualifié la réalisation de leurs travaux de rénovation résidentielle écoresponsable. Les travaux peuvent être exécutés à la résidence principale ou au chalet en vertu d’une entente conclue entre le 7 octobre 2013 et le 1er novembre 2014.

Les travaux susceptibles de donner droit à ce crédit doivent avoir un impact direct et positif sur le plan énergétique ou environnemental, en plus de répondre aux normes reconnues par le formulaire d’attestation de conformité de biens à des normes écoresponsables.

Voici une liste non exhaustive des travaux écoresponsables reconnus :[……]

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Vous magasinez votre première maison et espérez trouver votre coup de cœur ? Arrêtez-vous et prenez connaissance des erreurs fréquentes des premiers acheteurs pour ne pas vous faire prendre au piège vous aussi.

Ne pas voir à long terme

Votre famille va s’agrandir et vos besoins vont changer. Établissez clairement vos besoins en pensant à long terme. Un déménagement coûte cher. L’idéal est d’éviter de déménager trop souvent.

Avoir un budget trop sommaire

L’achat d’une première maison nécessite de faire un budget exhaustif qui tient compte de tous les frais liés à cette importante transaction. Vous devez prévoir, entre autres, les frais suivants : inspection, notaire, déménagement, aménagement (peinture, décoration, accessoires, etc.), meubles et équipements, droits de mutation, taxes scolaires et municipales, assurances, entretien, etc.

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Se laisser charmer par la décoration

Trop souvent, les premiers acheteurs se laissent charmer par l’aspect cosmétique de la propriété. Certes, la mise en valeur d’une propriété, mieux connue sous l’appellation anglaise Home Staging, permet d’apprécier davantage les lieux. Cette mise en valeur améliore en effet l’aspect général de la propriété et teinte positivement la première impression des visiteurs. Par contre, ce qui ne devrait pas vous distraire, ce sont les meubles ou la décoration. Vous devez évaluer le potentiel de la propriété de façon objective, sans quoi vous pourriez passer à côté d’une occasion intéressante pour vous.[……]

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[caption id="attachment_11671" align="alignright" width="330"]iStockphoto iStockphoto[/caption]

La journée où la Banque du Canada a annoncé qu’elle baissait le taux directeur alors que tout le monde s’attendait à ce qu’elle le remonte,  une fille de mon entourage a vécu une petite déprime le soir même.

«C’est platte! Je n’ai toujours pas l’argent pour acheter ma maison ou mon condo et voilà que les taux d’intérêt baissent encore. Pourtant, c’est le temps d’acheter. C’est décourageant!»

Je vous explique. Cette fille rêve depuis des années à vivre dans «sa» maison. Comme elle vit seule, elle ne peut compter sur l’aide d’un conjoint. [……]

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Vous y songez depuis plusieurs années, mais vous vouliez être bien préparé avant d’effectuer cet investissement de taille. Si vous êtes prêts à devenir propriétaire, plusieurs options s’offrent à vous. Entre autres, s’il s’agit de votre premier achat de propriété ou si vous n’avez pas été propriétaire depuis plus de cinq ans[1], vous seriez admissible au programme de Régime d’accession à la propriété (RAP).

Qu’est-ce que le Régime d’accession à la propriété (RAP)?

Le Régime d’accession à la propriété (RAP) est une solution avantageuse pour vous constituer une mise de fonds. Ce programme du gouvernement fédéral vous permet d’accéder à votre argent placé à l’intérieur de régimes enregistrés d’épargne-retraite (REER) dans le but unique d’acquérir ou de construire votre maison ou celle d’un proche handicapé, qu’il s’agisse d’un conjoint, d’un enfant ou d’un membre de votre famille. Par l’entremise de cette mesure, il vous est possible de retirer jusqu’à 25 000 $.

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Qu’arrive-t-il par la suite?

Après avoir utilisé vos fonds pour l’achat de votre maison, vous devrez rembourser le même montant dans vos REER. Ainsi, vous aurez 15 ans, précédés de 2 années de grâce, pour réinjecter des fonds dans vos régimes enregistrés d’épargne-retraite, et ce, chaque année afin de rembourser votre retrait. À défaut de pouvoir effectuer l’un de vos remboursements annuels, le montant dû sera inclus dans vos revenus pour l’année en cours et deviendra donc imposable.

Pour vous aider dans votre réflexion et votre planification, voici les points importants à se rappeler concernant le RAP :
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Quels seraient les arguments pour convaincre Sébastien, dont l’histoire a été racontée dans le billet Mort de peur devant l’hypothèque, de passer à travers sa peur pour acheter la propriété rêvée?

Voici ceux de Patrick Charlebois, conseiller financier à la Financière Banque Nationale à Trois-Rivières:

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« Malgré le fait que les statistiques démontrent que le niveau d’endettement de ménages canadiens se situe à des niveaux record en ce moment, il m’arrive souvent de rencontrer des gens comme Sébastien qui affiche un bilan sans passif, c’est à dire, sans dettes ou emprunts. En fait, la réflexion que doit entreprendre Sébastien dans le cadre de l’acquisition d’un condo doit nécessairement partir de son bilan, soit l’énumération de tout ce qu’il possède (actifs), et de ce qu’il doit (passifs ou dettes). De là, Sébastien pourra établir sa valeur nette, en enlevant de ses actifs l’ensemble de ses passifs qui, dans son cas, devraient s’établir autour de zéro.[……]

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Ils sont légion ceux et celles qui rêvent depuis toujours de posséder leur propre maison. Malheureusement,  même s’ils peuvent se la payer,  plusieurs  resteront locataires jusqu’à la fin de leurs jours. Pourquoi? Parce que le poids d’une dette à long terme les empêche de dormir.

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Sébastien (prénom fictif) n’en peut plus d’être locataire. Il se plaint auprès de ses amis et de ses collègues au travail. Il voudrait acheter une maison, mais le saut lui semble périlleux. Il préfère un condo pour le moment. Une étape à la fois, se dit-il.

Au bureau, on se moque de lui : «Vas-tu finir par l’acheter ton condo? Cela fait des années que tu nous casses les oreilles avec ça! Tu as l’argent pour l’acheter, bouge!» Et Sébastien de répondre: «Non, pas cette année, mais l’année prochaine. Je ne suis pas assez solide financièrement.»  [……]

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L’achat d’une résidence secondaire est un phénomène de plus en plus populaire au Québec. Dans le climat mondial actuel, plusieurs citadins rêvent en effet de s’éloigner dans un milieu plus tranquille, alors que certains résidents de régions plus éloignées recherchent plutôt un pied à terre en plein cœur de la ville.

Et bien qu’il s’agisse généralement d’une transaction dite « de villégiature », cet achat ne doit pas être pris à la légère et doit faire l’objet d’importantes considérations.

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Bien plus qu’une question de mise de fonds

Si l’acquisition d’une propriété implique l’évaluation de la capacité d’emprunt et l’établissement d’un budget détaillé, l’achat d’une résidence secondaire nécessite une attention toute particulière. Après tout, même si l’on y passe moins de temps qu’à notre demeure principale, il faudra tout de même voir à son entretien et aux dépenses associées à l’accession à la propriété. Pensons entre autres aux taxes, aux assurances et aux éléments de maintien, comme le chauffage, l’électricité et l’eau, sans compter ce qu’il en coûtera pour les rénovations, l’entretien saisonnier et le transport… en plus de ce qu’il en coûte déjà pour les dépenses reliées à la résidence principale! [……]

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