Récemment, une nouvelle procédure a été introduite dans le fonctionnement des audiences de la Régie de logement du Québec, du moins dans certains tribunaux: la visioconférence.

La visioconférence permettra aux régisseurs de consacrer leur temps précieux à l’écoute des doléances, à distance, au lieu des interminables déplacements. Les régions concernées sont l’Abitibi-Témiscamingue, le Bas-St-Laurent, la Côte-Nord et la Gaspésie.

Si elle applaudit l’initiative de la Régie, la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) ne croit pas que la nouvelle mesure ne réglera quoi que ce soit face au problème de fond, soit les longs délais d’attente qui affectent propriétaires et locataires.[……]

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[caption id="attachment_11841" align="alignright" width="260"]iStockphoto iStockphoto[/caption]

La veille du dépôt du budget 2015-2016 du gouvernement Couillard, l’Association des propriétaires du Québec (APQ) sortait les crocs en diffusant un communiqué de presse dont les premiers mots ressemblaient à un ultimatum: «Le gouvernement attendra-t-il qu’un immeuble s’écroule ou va-t-il soutenir le domaine locatif?»

Le reste du communiqué reprenait des griefs de longue date: désuétude de la méthode de fixation du loyer, vieillissement du parc locatif, concurrence déloyale provoquée par le programme Accès-Logis.

Sur ce dernier point, l’APQ écrivait: [……]

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Pas plus tard que l’automne dernier, un membre de la famille habitant à Prévost confirmait, en partie, ce que je pensais des Laurentides. Oui, c’était plus pauvre qu’on pouvait le supposer. Oui, ça allait plutôt mal économiquement. Oui, la stagnation battait son plein.

[caption id="attachment_11832" align="aligncenter" width="580"]iStockphoto iStockphoto[/caption]

J’ai mis les pieds dans les Laurentides une première fois à la fin des années 80.  Ce que j’avais vu ne correspondait pas à ce qu’on m’avait raconté.

Bien sûr, il y avait les pentes de ski, il y avait les montagnes, il y avait Saint-Sauveur et le mont Tremblant.  Mais j’étais frappé de voir le nombre élevé de maisons en décrépitude. Il y avait des îlots de prospérité, mais pour le reste, fallait repasser.

Puis, au fil des années, les médias en ont rajouté: [……]

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[caption id="attachment_10661" align="alignright" width="331"]Pyrrhotite. Photo de Didier Descouens, Wikipedia Pyrrhotite. Photo de Didier Descouens, Wikipedia[/caption]

Si vous êtes propriétaire et que vous avez suivi la saga de la pyrrhotite qui terrorise les propriétaires de la Mauricie depuis trop d’années déjà, je risque peu de me tromper en affirmant que, au fond de vous-même, vous vous êtes dit: «Faudrait pas que ça m’arrive.»
Si vous possédez une maison dans les Laurentides au nord de Montréal, j’ai une mauvaise nouvelle pour vous: le «cancer du béton», comme certains l’appellent, risque de se répandre dans les fondations de votre région.[……]

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Je m’en souviens comme si c’était hier. Et plusieurs d’entre vous s’en souviendront également.

[caption id="attachment_11281" align="alignright" width="340"]iStockphoto iStockphoto[/caption]

Dans les années 80 et 90, plusieurs experts annonçaient un pic pétrolier pour 2015. La demande allait excéder l’offre. La production mondiale ne suffirait plus. Le  prix à la pompe allait grimper de façon spectaculaire. Les déplacements en auto seraient devenus si exorbitants  que le transport en commun était appelé à connaître un essor sans précédent.

Du point de vue de l’immobilier, on voit tout de suite les conséquences. Les prix à la pompe étant trop élevés, beaucoup de nouveaux propriétaires se seraient tournés vers la ville pour l’achat de leur première maison. Les propriétaires déjà installés en banlieue auraient été tentés de quitter la banlieue pour la ville.

Résultat: les prix des propriétés allaient exploser au cœur et en périphérie des grandes villes. En banlieue, vu l’affaiblissement de la demande, c’est l’inverse qui se serait produit.  Montréal et les autres grandes villes étaient donc sur le point d’entrer dans une zone de turbulence.[……]

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[caption id="attachment_11621" align="alignright" width="344"]Édifice Aldred à Montréal. Wikipedia Colin Rose Édifice Aldred à Montréal. Wikipedia Colin Rose[/caption]

L’idée est brillante. Le Musée des beaux-arts de Montréal vous a concocté une promenade dans les rues de Montréal durant la saison de votre choix.

Le musée a créé un calepin sous la forme d’un livre dans lequel vous êtes invité à découvrir les immeubles Art déco de Montréal. Vous remplissez le calepin au fur et à mesure de votre promenade .
Vous pouvez même faire l’exercice en famille si vos enfants sont suffisamment grands. [……]

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[caption id="attachment_10661" align="alignright" width="331"]Pyrrhotite. Photo de Didier Descouens, Wikipedia Pyrrhotite. Photo de Didier Descouens, Wikipedia[/caption]

On leur avait dit que les fondations de leurs maisons devaient être refaites à cause d’une trop grande concentration de pyrrhotite.
Là, ces quelque 230 propriétaires viennent d’apprendre que ce n’est plus le cas parce qu’ils échappent dorénavant au critère, celui-ci ayant été modifié à la suite d’une erreure de la CAVP.

Ce total inclut d’autres propriétaires qui connaissent un sort identique à la suite de la modification de la norme.[……]

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