«Très bientôt, le vieillissement démographique aura d’importants impacts sur l’offre et la demande d’habitations visant les ménages de 75 ans et plus, groupe d’âge dont la population est sur le point d’augmenter plus rapidement ». C’est ce qu’a déclaré Kevin Hughes, économiste principal à la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL) pour le Québec, devant un parterre de 500 décideurs du secteur immobilier, rassemblés lors de la divulgation du rapport annuel Perspectives du marché de l’habitation, à Québec.

Par la suite, M. Hugues s’est attardé sur le marché de la région de Québec. En gros, un léger bond dans l’emploi d’ici 2016 va stimuler la demande. La migration conservera un rythme qui soutiendra le marché locatif.[……]

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Le nombre de mises en chantier au Québec se chiffrera à environ 38 200 unités en 2014, 39 000 unités en 2015 et 40 100 unités en 2016.

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Il s’agit des dernières prévisions de la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL) dans son rapport Perspectives du marché de l’habitation, trimestre 2014.

Cette hausse graduelle s’explique par un redémarrage de la croissance économique déjà en marche. Conséquemment, le pouvoir d’achat des Québécois est appelé à augmenter.[……]

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C’était comme une rumeur qui courait les rues. Presque un ver d’oreille. Fallait éviter de louer à un immigrant. Cela occasionnait beaucoup de problèmes, disait-on. Culture différente, pas d’emploi, intégration longue et pénible.

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Fondée en 1984, l’Association des propriétaires du Québec (APQ) se présente comme la plus importante association à offrir des services aux propriétaires de logements locatifs dans la province. L’organisme prend régulièrement part aux débats publics.

Le président Martin Messier déclarait récemment à propos des immigrants: «Souvent, les nouveaux arrivants sont des locataires à long terme qui paient bien, il suffit de leur donner l’heure juste concernant leurs droits et obligations envers la location de logement pour qu’ils soient d’excellents locataires.»[……]

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[caption id="attachment_10692" align="alignleft" width="186"]Les Éditions Exclusifs Les Éditions Exclusifs[/caption]

Bono de U2 et Madonna comptent parmi ses admirateurs. Aux yeux de plusieurs, il est le meilleur chanteur de variétés du XXè siècle, bien avant Frank Sinatra. Récemment, il triomphait sur une scène à Los Angeles. Son nom : Charles Aznavour. Son âge: 90 ans.

Sa liste de prix, de trophées et de distinctions internationales serait si longue que la dresser serait vraiment fastidieux. Limitons-nous à ce qui nous intéresse : les maisons de Charles Aznavour.

Le chanteur français et son épouse terminaient récemment la rénovation d’une villa près du Lac Leman, en Suisse, dans un petit village de 3200 habitants. Quelque chose de modeste, semble-t-il, une construction à deux niveaux.

Le couple fait également construire une villa sur le même terrain. C’est pour le fils cadet, Nicolas Aznavour. Une piscine séparera les deux propriétés.[……]

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[caption id="attachment_10646" align="aligncenter" width="580"]iStockphoto LP iStockphoto LP[/caption]

Pour l’avoir vécue, la première année passée dans un logement, loin du domicile familial, à un âge aussi jeune que 17 ou 18 ans en raison de la poursuite d’études supérieures, est une expérience qu’on n’oublie pas. On collectionne les pépins et les imprévus.

Si l’expérience vous a échappé, lisez Paul en appartement de l’auteur de bandes dessinées Michel Rabagliati. L’histoire de Paul et de Lucie est plutôt représentative.

Une longue cohabitation débouche souvent sur un rêve: celui de posséder sa maison un jour. Un sondage de BMO révèle que «68% des étudiants finissants croient que leur diplôme les mènera vers un emploi qui leur permettra d’acheter une propriété.»[……]

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Côté immigration, Cyberpresse rapportait que, selon un sondage, les gens de la banlieue craignaient les immigrants parce qu’ils les côtoyaient sans réellement les connaître. Les Montréalais, eux, partagent leur vie avec les immigrants qui ne sont plus une menace pour eux.

[caption id="attachment_10043" align="aligncenter" width="581"]Montréal, Québec, Canada (photo iStockphoto LP) iStockphoto LP[/caption]

Bien sûr, le prix des propriétés constitue une différence non négligeable. D’ailleurs, une journaliste de la même salle de rédaction de Laval,  montréalaise dans l’âme, a fini par piler sur son orgueil. Elle a acquis une propriété à Laval,  dans le quartier Ste-Rose. Montréal? C’est l’fun, mais bien trop cher pour son budget.

Une autre différence entre Montréal et la banlieue réside dans l’aspect visuel du milieu. Ou, si vous préférez, l’atmosphère des lieux. Exemple: beaucoup de touristes ont la nostalgie du New York d’autrefois. C’était plus sale, plus dur, plus désordonné avant le grand nettoyage des années 90. Le New York d’aujourd’hui serait trop aseptisé, trop impeccable. Comme l’est parfois la banlieue. Certains propriétaires sont attirés par le désordre, léger ou pas.[……]

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[caption id="attachment_10552" align="alignright" width="303"]iStockphoto iStockphoto[/caption]

Un jour dans la salle de rédaction d’un journal hebdomadaire à Laval,  un journaliste revient d’une conférence de presse. Il est dans un état d’agitation avancé: «Je viens de voir la chose la plus laide de ma vie», lance-t-il dès l’entrée. Ces confrères s’agitent à leur tour: «Quoi, quoi, quoi?» Le journaliste: «J’arrive du quartier Ste-Dorothée. Toutes les maisons sont pareilles! D’un bout à l’autre de la rue. Toutes identiques!»

Précisons que le gars avait grandi à Montréal et, de mémoire, il habitait le Plateau Mont-Royal.  Il n’avait pas d’auto. C’est en taxi qu’il se rendait aux conférences de presse. Inutile de vous dire qu’il n’était nullement question pour lui de s’établir un jour à Laval.

Quelques années plus tard, j’ai sursauté en entendant un acteur montréalais déclarer à l’émission Tout l’monde en parle qu’il avait un haut-le-cœur chaque fois qu’il mettait les pieds dans la zone du 450.
On s’entend pour dire que ces deux réactions, celle du journaliste et celle de l’acteur, sont extrêmes. On peut affirmer ne pas aimer la banlieue sans tomber dans l’hyperbole.[……]

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