4984 Rue La Fontaine

Superbe Rez-de-Chaussée dans le très recherché quartier VIAUVILLE!! Unité de coin offrant un cachet unique et ayant conservé ses beaux détails architecturaux d'antan: Planchers de bois, Boiseries en chêne, Burlap, Portes avec verre ciselé. Le confort d'une magnifique cuisine rénovée avec îlot et comptoir en quartz, ouverte sur la salle-à-manger vous y attend. Trois chambres de bonnes dimensions. Salle-de-bains au goût du jour. Nombreux rangements dans l'unité, dont un très pratique garde manger. Thermopompe murale et fournaise récentes. Terrasse arrière / Balcon avant /Jardin. Espace de rangement au sous-sol et buanderie avec accès direct..

LA COPROPRIÉTÉ:
Petite copropriété bien gérée et bien administrée à l'interne.
Le fond d'auto-assurance est en place.Par contre il n'y pas de carnet d'entretien, ni de plan de gestion de l'actif, ni d'unité de référence.

LE QUARTIER:
WALK SCORE 81 et BIKE SCORE 98:

Idéalement situé à un coin de rue du Parc St-Clément abritant une pataugeoire et des jeux pour enfants. Les parcs Olivia-Pelletier, Morgan et Théodore sont aussi à proximité.

À 18 minutes à pieds du métro Viau..

Vie de quartier paisible avec de nombreux attraits culturels: (Bibliothèque Maisonneuve, Théâtre Denise Pelletier, Biodôme, Insectarium, Jardin botanique, Maison de la ...culture), sportifs: (Stade olympique, Stade Saputo, Nombreux gym), communautaires: (Garderies, Écoles primaires, Parcs...) et gustatifs: (Marché Maisonneuve, Commerces et restaurants de la rue Ontario et de la Place Valois).
Rue très tranquille (cul de sac) avec stationnement facile!

LES TRAVAUX: (Certaines factures ne sont pas disponibles)
-2004: Toiture
-2010: Terrasses arrières
-2012: Installation panneau électrique 200 Ampères
-2015: Planchers, Cuisine rénovée (électricité, plomberie, comptoirs quartz)
-2018: Joints de brique, Entrée d'eau changée par la ville, Salle-de-bains refaite à neuf, Fenêtre salle-de-bains changée
-2019: Balcons avants, Changement des portes
-2020: Chauffage cave, Installation thermopompe murale
-2022: Nouvelle fournaise électrique
-2024: Changement du chauffe-eau
-À venir: Travaux de briques sur le mur latéral sont à prévoir.

A NOTER:

-La cour arrière est partagée; néanmoins la propriétaire actuelle qui est là depuis 40 ans en a toujours eu la jouissance seule. Aucun copropriétaire actuel ou antérieur n'a manifesté depuis ces nombreuses années un intérêt à y avoir accès.
- La consommation du chauffage au sous-sol est sur le compte de la propriétaire du RDC. Cette dernière paye 300$ de moins par année sur ses charges communes indiquées dans la présente fiche descriptive comme compensation des coûts par les autres copropriétaires.
-Prévoir un droit de préférence de 4 jours pour les autres copropriétaires dans toute promesse d'achat rédigée, tel que prévu à la déclaration de copropriété en ligne (Titre XVI page 47).