3000-3004 Rue Dandurand

TRIPLEX AVEC 3 GARAGES Très bons revenus. Potentiel de développement pour un projet immobilier sur l'emplacement des garages. Les 3 logements et les 3 garages sont présentement loués.

TRIPLEX AVEC GARAGES

LES ENVIRONS
Situé en plein coeur du Vieux-Rosemont
À proximité de la rue Masson et de ses multiples commerces, restaurants, cafés, épiceries, pharmacies et services.
Divers autobus desservent le secteur permettant un accès direct aux stations de métro Laurier, Rosemont (ligne orange) et Joliette (ligne verte)
Quartier très familial

LE TRIPLEX

***Les revenus indiqués à la fiche sont ceux en vigueur à compter du 1er juillet 2024, considérant les futures augmentations de loyer applicables à compter du 1er juillet****

REZ_DE_CHAUSSÉE
Sous-sol aménagé avec salle d'eau (plafond de moins de 7 pieds)
3 chambres à coucher... au rez-de-chaussée
Salon et salle à manger à aire ouverte
Salle de lavage au sous-sol

2e ÉTAGE
2 chambres à coucher, dont la chambre principale étant une grande pièce double
Salon et salle à manger à aire ouverte
Salle de lavage derrière la cuisine
Salle de bain avec douche (pas de baignoire)
Balcons avant et arrière
Beaucoup de rangement

3e ÉTAGE
2 chambres à coucher
Beaucoup de rangement
Cuisine et salle à manger à aire ouverte
Très grand salon donnant sur le balcon avant
Salle de lavage situé dans la salle de bain
Balcons avant et arrière
Beaucoup de rangement

GARAGES
Les 3 garages situés sur la 7e avenue sont loués à des locataires n'habitant pas l'immeuble rue Dandurand
Les 3 espaces communiquent entre eux de l'intérieur et sont présentement utilisés comme entrepôt et/ou atelier
Les garages possèdent peur propre compteur électrique (électricité payée par le locateur), sont équipés de plinthes électriques et ont l'eau courante. Il y retrouve même une salle d'eau installée dans une des sections.

LES AMÉLIORATIONS DES DERNIÈRES ANNÉES

2007 Selon ancienne DV, le sous-sol aurait été aménagé en 2007 (aucune facture disponible)
2021 Réaménagement de la descente de cave extérieure
2022 Toit des garages en élastomère
2022 Mur de briques avant rue Dandurand entièrement refait
2022 7 fenêtres et 1 porte changées (SS, RDC et 2e)

PROJET DE TRANSFORMATION POSSIBLE
Il existe un projet de transformation des garages en cottage sur 3 étages élaboré par la firme Blouin et Tardif. Le vendeur est disposé à vendre les plans si un futur acheteur se dit intéressé.


La visite des logements ne sera possible que sur promesse d'achat acceptée et preuve de financement (préautorisation hypothécaire ou preuve de disponibilité des fonds).

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles seront cédées à l'acheteur.