4447 Rue De Lanaudière

Très bel appartement de deux chambres avec une localisation incroyable. Rénové en 2012, il nous offre deux chambres, deux balcons, beaucoup de rangement, et le tout à moins de 100 mètres de l'Avenue Mont-Royal, 5 minutes du Parc Lafontaine et 10 minutes de la station de Métro. De la lumière abondante, des rangements, une cuisine et une salle de bain impeccables au RDV. Localisation d'exception et stratégique. ***RARE***

*L'appartement*

Superbe espace d'environ 900 pc bruts au deuxième étage d'un immeuble centenaire totalement rénové en 2012.

Au second niveau et par un escalier extérieur, nous arrivons dans ce grand espace ouvert : zen, lumineux et chaleureux. Cuisine très fonctionnelle avec très grand comptoir de quartz de 3'x 8'', espace à dîner et salon de belle taille au rdv avec orientation sud-ouest. À l'entrée, nous pouvons aussi profiter du balcon sur lequel est installé une petite table à dîner.

En poursuivant par le corridor, sur notre gauche, nous retrouvons un grand rangement sous l'escalier, puis l'espace laveuse-sécheuse sur notre droite et... ensuite la salle de bain spacieuse et agréable.

À l'arrière de l'appartement, une première chambre de belle taille (lit king actuellement), puis une seconde, grande, avec porte-patio et fenêtre. La partie arrière est détachée. Tranquillité assurée. Par la porte-fenêtre, nous accédons au balcon arrière, à un rangement et à l'escalier qui mène au grand rangement au sous-sol.



*Informations techniques*

- Rénovation de l'immeuble au complet en 2012.
- Toiture en membrane élastomère de 2012.
- Importants travaux de sous-oeuvre avec la compagnie Héneault et Gosselin en 1998 (coffrage des fondations avant et arrière, construction d'un mur de fondation sous les portes de l'entrée du sous-sol, imperméabilisation, installation d'un drain français de type Big-O...).
- Puisards, drain français et sump-pump au sous-sol.
- 2023 : chauffe-eau de 40 gallons situé dans le grand rangement fermé (en bas). Location 32$ aux trois mois.
- Consommation énergétique estimée : 96$/mois (immeuble peu énergivore).


*Autre*

- Droit de préemption de 72h en faveur des autres copropriétaires.
- Pas d'état financier et de procès-verbaux.
- Bonne entente dans l'immeuble et copropriétaires sérieux.
- Sortie par l'escalier arrière uniquement pour urgence ou accès au rangement.
- Les taxes sont selon la quote-part établie dans la convention d'indivision.
- Mise de fonds de 20% minimum.
- Le financement devra être obtenu auprès de la Banque Nationale (Philippe Quintal 514 945 9514).
- Notaire Christiane Lebeuf.


*Emplacement*

- À 11 min à pied de la station de métro Mont-Royal (ligne orange) + arrêts de bus 97 et 11.
- Non loin des grands parcs : Lafontaine (au Sud) et Laurier (au Nord), mais aussi Parc-Compagnons-de-Saint-Laurent et Baldwin.
- Épiceries, pharmacies, restaurants, gym, bars et tous les commerces à 200 mètres.
- Garderies, école primaires, secondaires (Lanaudière, Bruchési, Jeanne-Mance).
- 15 minutes de marche de l'Hôpital Notre-Dame en traversant le parc.
- Accès facile au Pont-Jacques Cartier par l'avenue Papineau.


***BIKE SCORE : 100, WALK SCORE : 99***