6308 2e Avenue

Exceptionnel et lumineux Rez-de-Chaussée de plus de 1300PC situé dans un immeuble complètement détaché de plus de 29 Pieds de façade, sur une des plus belles rues du quartier. Rénové tout en conservant une bonne dose de son cachet d'origine! Trois chambres de bonnes dimensions et un bureau fermé. Cuisine rénovée avec îlot et comptoir de bois donnant accès au jardin. Splendide salle-de-bains avec bain et grande douche carrelée. Beaucoup de rangements dans l'unité! Immense espace privé avec coin buanderie au sous-sol. Système de géothermie (chauffage eau-chaude et air pulsé + climatisation centrale). Deux Stationnements et une cour de rêve..

L'EXTÉRIEUR:

Superbe et Unique cour de 35 pieds de large, côté soleil, clôturée et aménagée avec SPA! Grand rangement extérieur pouvant accueillir vos meubles de patio et autres. Exclusivité du jardin avant également. Une splendide ruelle verte sépare l'immeuble de l'école St Marc.. Deux stationnements en parallèle avec accès facile l'hiver puisque la ruelle est déneigée aux frais des résidents (coût d'environ 80$ par année.).

LE QUARTIER:

Walk Score 90:
Situé dans un des quartiers les plus prisés de l'arrondissement, à quelques pas de la très convoitée rue Beaubien avec ses nombreux commerces de proximité (cafés, restaurants, épiceries fi...nes, boutiques indépendantes...) son cinéma du même nom et le magnifique Parc Molson.
La station de métro Iberville est à environ 17 minutes de marche.

A NOTER QUE:

-Le montant des taxes pour l'unité est de: 4288$/an pour les municipales et 524$/an pour les scolaires. Les frais de copropriétés de 342$ par mois incluent: l'assurance de l'immeuble, la contribution au fond de prévoyance, la facture totale des frais d'énergie (chauffage et climatisation centrale) par géothermie, l'achat du système de géothermie. La totalité de ses charges devra être versées mensuellement dans le compte du syndicat de copropriété.
-Le gaz est présent dans l'unité pour y connecter la cuisinière et le barbecue.
-Le coût du système d'alarme est de 34$ par mois qui inclut l'achat de l'équipement,
-L'acquisition du système de géothermie est une vente à tempérament. Chaque copropriétaire participe au paiement de l'installation suivant sa quote-part dans l'immeuble.(déjà prévu dans les charges communes.).
-20% de comptant requis.Financement à la caisse Desjardins de Rosemont-Petite patrie.
-Beaucoup d'améliorations apportées sur l'immeuble (Voir déclaration du vendeur très détaillée).