7171 Rue Sagard

Spectaculaire propriété avec architecture des années 60, entièrement rénovée, avec plus de 3000 pieds carrés habitables sur trois niveaux. Avec sa pièce de vie grandiose sous plafond cathédrale, ses 5 GRANDES chambres et ses 3 salles de bains, la propriété offre beaucoup d'espace, une cour aménagée et un garage. De la lumière en abondance en toutes saisons, une fenestration immense et des finitions de choix. Spa extérieur et sauna sur mesure intérieur sont également au RDV. À proximité du métro et de très beaux parcs! Lumière, Art, Calme. Très rare! Époustouflant!

La propriété

Maison des années 60 très spacieuse, rénovée avec subtilité et précision depuis 2018. Spectaculaire! Un plafond cathédrale de 20 pieds!

Niveau 1 :

En entrant par un large vestibule pratique et fonctionnel, nous arrivons dans un immense espace ouvert (hauteur moyenne 14'). Sur notre droite se fait l'accès à ce spacieux salon baigné de lumière, à la salle à dîner et à une cuisine sur mesure très équipée avec son îlot en quartz de 5'1' par 9'10. Une porte mène au deck sur le côté. Nous accédons vers l'arrière à une chambre de belle taille, à une magnifique salle de bain avec double vanité et douche de 7'6'' par 4', mais aussi à u...ne salle de lavage/cave à vin.

Sur le même niveau, nous avons 2 escaliers, l'un nous menant à l'étage, l'autre nous dirigeant au sous-sol. Nous trouvons également la porte nous dirigeant vers la cour.

Étage :

Un espace bureau confortable et très lumineux qui peut servir de chambre sur la partie avant et sur l'arrière, une très grande chambre double avec mezzanine (310pc) avec walk-in et salle de bain.

Sous-sol :

Au s/s est aménagée une vaste salle familiale (355pc) avec ses 5 fenêtres, deux autres belles chambres (253pc et 150pc), une splendide salle de bain (douche italienne de 42'' de large et un bain autoportant) avec plafond proche de 13', ainsi qu'un sauna sur mesure tout équipé.
Nous disposons aussi d'une autre salle d'eau, d'une salle mécanique et du garage.

Hauteurs des plafonds au s/s généralement à plus de 10', grande fenestration et plancher en béton radiant. Beaucoup de lumière et des volumes.

La cour :

Nous y avons accès sur chaque côté de la maison. Par la droite, nous longeons une murale d'artiste (Camille Courier)
pour arriver dans cet espace plein de charme avec spa et aménagement paysager : véritable petit havre de paix.
Voisinage immédiat courtois et discret.

Informations techniques :

Depuis 2018 : Rénovation complète et haut de gamme de la propriété avec architecte, designer, entrepreneurs et sous-traitants de qualité.
Tout a été revu : divisions, maçonnerie, électricité, plomberie, isolation, cuisine, sdbs, sauna, finitions, aménagement paysager.

Drain français intérieur, portes et fenêtres Multi-vision, fournaise au gaz naturel Lennox 70 000 btu, climatisation (thermopompe) centrale Lennox 2,5 tonnes, thermostat Iconfort Wifi, ventilation par la compagnie Lysair, échangeur d'air Lennox, déshumidificateur à vapeur Thermolec.

Emplacement

À moins de 300m de la station de métro Iberville (ligne bleue).
Rue calme avec environnement familial et très tranquille.
Non loin des parcs Gabriel-Sagard et Nicolas-Tillemont.
Proche de la rue Beaubien.
Épiceries, restaurants, Pharmaprix au coin de la rue.
Garderies, école primaire à 200 m (École Saint-Barthélemy avec programme international accrédité IB).
Proche de nombreux secondaires (bus ou métro) et sur la ligne de l'Université Montréal et Lycée Stanislas.
Accès facile aux autoroutes 20, 19.